【案情回放】
2015年1月27日，银行与李某、开发商签订《个人购房借款/担保合同》，约定：李某向银行借款637万元，用于购买房屋，担保方式为抵押加阶段性保证；李某同意将购买的房屋抵押给银行，为借款提供担保，并同意银行代位申请抵押登记；开发商承担阶段性连带责任保证，保证期间为发放贷款之日起至房产办妥抵押登记之日止；银行自接到开发商转交房屋所有权证之日起30个工作日内完成抵押登记；无论何种原因导致抵押登记未能办理，开发商继续承担保证责任。… 阅读全文 “开发商阶段性连带保证责任的认定”
标签归档：房屋买卖
浅析返还原物之诉中“房屋腾退”诉请的处理
一、返还原物之诉请求权基础相关问题的厘清
（一）返还原物请求权的性质和效力
根据我国《物权法》第34条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。该法律规范是为纠纷当事人提出”房屋腾退”诉请、行使所有权救济权利的请求权基础。司法实践中，法院通常认为，”房屋腾退”诉请的构成要件是诉请提出一方享有所有权，被诉请一方构成无权占有，而不论占有人在主观上是否存在过错。… 阅读全文 “浅析返还原物之诉中“房屋腾退”诉请的处理”
从案例看购房预付款的反悔与预防
梁福根与珠海依云房地产有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
珠海市斗门区人民法院一审（2016）粤0403民初166号
博主按：购房者可以充分利用订立本约前的协商义务，合理促使协商不成，返还预付款；而对于出卖方而言，首先需要在预约合同中包含本约的重要条款，出示本约的合同文本或是直接附上本约作为附件。… 阅读全文 “从案例看购房预付款的反悔与预防”