分类： 房屋买卖

【案情回放】

2015年1月27日，银行与李某、开发商签订《个人购房借款/担保合同》，约定：李某向银行借款637万元，用于购买房屋，担保方式为抵押加阶段性保证；李某同意将购买的房屋抵押给银行，为借款提供担保，并同意银行代位申请抵押登记；开发商承担阶段性连带责任保证，保证期间为发放贷款之日起至房产办妥抵押登记之日止；银行自接到开发商转交房屋所有权证之日起30个工作日内完成抵押登记；无论何种原因导致抵押登记未能办理，开发商继续承担保证责任。… 阅读全文 “开发商阶段性连带保证责任的认定”

导读

商品房买卖案件中，往往有两份合同、三方当事人，两份合同即《商品房预售合同》，《住房抵押按揭贷款合同》，三方当事人分别为开发商、购房人、银行。一旦出现《商品房预售合同》解除的情况，购房人向银行的贷款该由谁来偿还，商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理时银行诉讼地位又如何确定？且看下述案例：… 阅读全文 “案例：商品房预售合同解除后，开发商偿还还购房人银行贷款”

梁福根与珠海依云房地产有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

珠海市斗门区人民法院一审（2016）粤0403民初166号

博主按：购房者可以充分利用订立本约前的协商义务，合理促使协商不成，返还预付款；而对于出卖方而言，首先需要在预约合同中包含本约的重要条款，出示本约的合同文本或是直接附上本约作为附件。… 阅读全文 “从案例看购房预付款的反悔与预防”