分类目录归档:合同纠纷

裁判规则:商业承兑汇票拒付与支付货款竞合下的司法处理

一、交付商票但拒绝付款,视为未取得货款

1、河北亚大汽车塑料制品有限公司、欧梯克工业(天津)有限公司买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

本院经审查认为,虽然亚大公司已经按照合同约定向欧梯克公司交付了承兑汇票,但根据欧梯克公司出具的公证书证实,该汇票在到期日后一直处于“提示付款待签收”的状态。… 阅读全文 “裁判规则:商业承兑汇票拒付与支付货款竞合下的司法处理”

开发商阶段性连带保证责任的认定

【案情回放】

2015年1月27日,银行与李某、开发商签订《个人购房借款/担保合同》,约定:李某向银行借款637万元,用于购买房屋,担保方式为抵押加阶段性保证;李某同意将购买的房屋抵押给银行,为借款提供担保,并同意银行代位申请抵押登记;开发商承担阶段性连带责任保证,保证期间为发放贷款之日起至房产办妥抵押登记之日止;银行自接到开发商转交房屋所有权证之日起30个工作日内完成抵押登记;无论何种原因导致抵押登记未能办理,开发商继续承担保证责任。… 阅读全文 “开发商阶段性连带保证责任的认定”

案例:商品房预售合同解除后,开发商偿还还购房人银行贷款

导读

商品房买卖案件中,往往有两份合同、三方当事人,两份合同即《商品房预售合同》,《住房抵押按揭贷款合同》,三方当事人分别为开发商、购房人、银行。一旦出现《商品房预售合同》解除的情况,购房人向银行的贷款该由谁来偿还,商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理时银行诉讼地位又如何确定?且看下述案例:… 阅读全文 “案例:商品房预售合同解除后,开发商偿还还购房人银行贷款”

浅析返还原物之诉中“房屋腾退”诉请的处理

一、返还原物之诉请求权基础相关问题的厘清

(一)返还原物请求权的性质和效力

根据我国《物权法》第34条的规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。该法律规范是为纠纷当事人提出”房屋腾退”诉请、行使所有权救济权利的请求权基础。司法实践中,法院通常认为,”房屋腾退”诉请的构成要件是诉请提出一方享有所有权,被诉请一方构成无权占有,而不论占有人在主观上是否存在过错。… 阅读全文 “浅析返还原物之诉中“房屋腾退”诉请的处理”

民办学校举办者权利转让协议的效力认定

安徽六安中院判决舒城育才学校诉王某某、张某确认合同无效纠纷案

裁判规则:民办学校的举办者将其出资份额部分转让给他人,或者通过合作办学的形式,将学校的经营管理权、取得合理回报权转让给他人,不违反法律法规禁止性规定的,应认定有效。… 阅读全文 “民办学校举办者权利转让协议的效力认定”

从案例看购房预付款的反悔与预防

梁福根与珠海依云房地产有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

珠海市斗门区人民法院一审(2016)粤0403民初166号

博主按:购房者可以充分利用订立本约前的协商义务,合理促使协商不成,返还预付款;而对于出卖方而言,首先需要在预约合同中包含本约的重要条款,出示本约的合同文本或是直接附上本约作为附件。… 阅读全文 “从案例看购房预付款的反悔与预防”

违约金数额调整研究—基于司法判决的实证分析

欧达婧 中国人民大学 法学院 北京

摘要:我国《合同法》第114条对违约金调整予以规定,最高人民法院亦作出了相应的司法解释。但是,对于如何判断违约金的不同性质、如何适用违约金的具体调整规则等,都未作出明确说明。这实际上给司法实务带来诸多不便。结合我国当前司法判决对违约金数额调整的认定,考察法院于司法判决中对违约金相关问题的态度与看法,对审判实务中涉及的裁量难题进行剖析,以期为违约金数额调整的研究与讨论提供新的视角。… 阅读全文 “违约金数额调整研究—基于司法判决的实证分析”

违约金如何调整—基于实证分析结果的考察与反思

作者:郑新俊 发布时间:2018-09-12  北京市西城区人民法院

论文提要:我国《合同法》第一百一十四条确定了违约金调整制度,基于当事人的请求,法院可以对违约金的数额进行调整。2009年《合同法解释》(二)第二十八条、第二十九条又为法官调整违约金提供了较为具体的依据。司法实践中,法官如何判断违约金约定的高低、如何进行调整、需要考察哪些因素?从法律文本到司法实践,法官调整的限度如何?笔者以房屋买卖合同的违约金调整作为考察对象,对违约金约定的类型、调整情况进行梳理,发现司法实践中存在违约金调整比例高、调整幅度大、调整理由阐释不详细、举证责任分配不合理、违约金惩罚性功能未被足够重视等问题。通过分析违约金调整的思维框架,进而提出通过正确认识实际损失的作用,量化并综合考察其他因素;区分违约类型,明确不同违约类型的影响权重;合理分配双方举证责任,规范案件审理程序;法官谨慎行使释明权,保持司法谦抑性;合理借鉴现行规定和行业惯例,弥补实际损失难以认定时判断标准。最后就违约金惩罚性功能的再发现,注重司法裁判的社会引领作用提出了一点建议。… 阅读全文 “违约金如何调整—基于实证分析结果的考察与反思”